Neu sanierte Altbauwohnung - Botanischer Garten, Fasanviertel

Erstbezug nach Sanierung!
Stilvolle Altbauwohnung im 3. Bezirk, Fasanviertel/Botanischer Garten!

Diese wunderschöne, hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Auf rund 53,69 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen, eleganten Altbau-Innentüren und einem wunderschönen Fischgrätparkett, das der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ein einladendes Vorzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC.

Das repräsentative Gründerzeithaus begeistert bereits von außen durch seine aufwendig gestaltete Stuckfassade und seinen klassischen Wiener Altbaucharakter.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Klassischer Wiener Altbaucharme
• Edles Fischgrätparkett
• Elegante Altbau-Flügeltüren
• Helle, freundliche Räume
• Repräsentatives Gründerzeithaus
• Lift
• Attraktive Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk

Eine Wohnung mit Stil und Charakter! Für urbanes Leben und Naherholung im Grünen!

Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Anlageimmobilie – diese charmante Altbauwohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, Wiener Wohnkultur in einem der begehrten innerstädtischen Bezirke zu genießen.

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, im Fasanvietel und Nähe des Botanischen Garten.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite.
Das nahe gelegene Belvedere bietet eine grüne Oase für Naherholung und Kultur inmitten der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Rennweg
• Straßenbahnlinien 0, 18, 71 - gute Verbindung zu U1 und U3, U4 Wien Mitte
• Buslinien 77 A und 74 A

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter [email protected].
Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
• Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap