Wohnen ohne Winterblues: Sonnige Dachgeschoßwohnung mit Fernblick und Klima-Anlage

Toll geschnittene Neubauwohnung im ersten Dachgeschoß einer schönen Eckliegenschaft

Im ersten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus befindet sich diese gut geschnittene, ca. 74 m² große Wohnung mit zwei vollwertigen Schlafzimmern und einer geräumigen Wohnküche mit großen Fenstern.

Die Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren fertiggestellt und von der jetzigen Eigentümerin mit einem massiven Dielenparkettboden und einer Einbauküche ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde ein großer Kasten als Garderobe eingebaut.

Besonders hervorzuheben sind der freie Blick und die herrliche Sonneneinstrahlung, die die Wohnung das ganze Jahr über freundlich und hell machen. Für die warmen Monate ist eine Klimaanlage vorhanden.

Sowohl Eigennutzer als auch Investoren, die auf der Suche nach guten Mietern sind, werden mit dieser Immobilie ihre Freude haben.

Die Raumaufteilung:

• Vorraum (5,84 m²)
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (6,27 m²)
• großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (36,73 m²)
• 2 Schlafzimmer, beide vom Wohnzimmer aus begehbar (12,41 und 12,42 m²)

Die Ausstattung:

• Gastherme
• Fußbodenheizung
• massiver Dielenboden
• Klimaanlage
• Einbauküche mit Ober- und Unterkästchen und allen Geräten
• Fenster mit Mehrfachverglasung (Isolierglas für Wärme- und Schallschutz)
• Kellerabteil
• Sicherheitstüre

Die Lage:

Die Lissagasse liegt im 3. Bezirk nahe dem Rennweg, in einer Seitengasse abseits des Durchzugsverkehrs. Das Grätzel rund um den Rennweg verbindet gewachsene Gründerzeitstruktur mit den neuen Stadtentwicklungsgebieten des Bezirks: Mit dem Wohnquartier „Village im Dritten” auf den ehemaligen Aspanggründen entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft ein neuer Stadtteil mit Parks, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen. Zugleich sind Belvedere, Botanischer Garten und Schweizergarten in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Innere Stadt ist mit der Straßenbahn in rund zehn Minuten erreicht.

Infrastruktur:

Grünflächen und Naherholung:
Erst in diesem Sommer wurde der erste Teil des „Bert-Brecht-Parks” eröffnet, ein zwei Hektar großer Stadtpark mit Wiesen, Spielbereichen und zahlreichen Bäumen. Der Schweizergarten mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Teichen und Spazierwegen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch das Schloss Belvedere liegt in der Nähe.

Kultur:
Das Heeresgeschichtliche Museum im Arsenal ist nicht nur wegen seiner Architektur sehenswert. Die Marx Halle ist eine bekannte Location für Ausstellungen, Konzerte und Events. Die Arena Wien, die kürzlich eine neue Musikanlage erhalten hat, um die Nachbarschaft nicht zu beeinträchtigen, bietet ein abwechslungsreiches Programm.

Nahversorgung:
Am Rennweg und rund um die Landstraßer Hauptstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung:
Ganz in der Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 18 und 71; die nächste Station Oberzellergasse ist weniger als zwei Gehminuten entfernt. Weiters verkehrt der Bus 74A, und die S-Bahn-Station St. Marx ist ebenfalls in der Nähe. Die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse sind in etwa gleich weit entfernt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen – sie eignet sich für die Eigennutzung ebenso wie für die Vermietung (kein Richtwertmietzins).

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.