In bester Lage des 3. Bezirks Wiens befindet sich diese 66,42 m² große Altbauwohnung in der Unteren Viaduktgasse 15. Die zweckmäßige Aufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad, ideal für Paare oder eine kleine WG.

Der historische Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses trifft hier auf Potenzial für eine individuelle Renovierung.

Die Immobilie befindet sich in einem stilvollen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende, erbaut um 1900. Die Gründerzeit-Architektur zeigt sich in hohen Räumen und großzügigen Grundrissen, typisch für Altbaucharme.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit EBK sowie ein Badezimmer mit WC.

Die Böden sind teils Fliesen, teils Parkett, und die Substanz erfordert eine sorgfältige Renovierung. Charakteristische Details wie Stuckelemente oder alte Fenster runden den Altbau-Charakter ab.

Durch die zentrale Lage in der Nähe von Donaukanal, Radetzkyplatz und Prater genießen Sie eine optimale Mischung aus Urbanität und Lebensqualität.

Highlights

• Hochwertige Gründerzeit-Architektur mit hohen Decken
• Großzügige Raumaufteilung mit zwei Zimmern
• Küche mit Einbauküche (EBK)
• Badezimmer mit WC, separate Abstellmöglichkeiten
• Fliesen- und Parkettböden, Massivbauweise
• Zentrale Lage nahe Donaukanal, Prater und Rochusmarkt

Lage & Umgebung

Die Lage im Weissgerberviertel verbindet Urbanität mit Ruhe. Der Donaukanal, der Radetzkyplatz und der Prater liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in Gehdistanz: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U3/U4 in ca. 6–8 Gehminuten, Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 290.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 % des Kaufpreises
• Energieausweis: Bedarf, HWB 133,9 kWh/m²a, HWB-Klasse D, gültig bis 2033-10-10
• Wohnfläche: ca. 66,42 m², 2 Zimmer, Küche EBK, Bad mit WC