ANLEGER AUFGEPASST | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese Anlegerwohnung befindet sich im neuen Stadtquartier Village im Dritten in Wien-Landstraße. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Mit ca. 43,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und einem Balkon von ca. 8,58 m² bietet sie eine kompakte, hochwertige Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage des Gebäudekomplexes und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich verbindet sich mit dem Balkon und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein modernes Bad garantieren hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad und Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Die Heiztechnik basiert auf einer Fußbodenheizung, ergänzt durch Bauteilaktivierung; das Gebäude setzt zudem auf Fernwärme und Solarenergie. Jedes Apartment verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,8 m²) und Außenflächen wie Balkon oder Loggia.

Highlights

• Balkon ca. 8,58 m² als sonniger Außenbereich


• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen


• Fußbodenheizung plus Bauteilaktivierung für angenehmes Raumklima


• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz


• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage


• Private Außenflächen: Balkon, Loggia


• Provisionsfrei für Käufer, zzgl. 20% USt auf den Kaufpreis

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet die Lage Natur und Erholung vor der Haustür. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: 2 Gehminuten zur Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) und 3 Gehminuten zur Straßenbahn 71 (St. Marx); Ab Herbst 2026 ermöglicht die neue Linie 18 eine Direktverbindung zur U2 Stadion. Die S-Bahn-Station St. Marx erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten; der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Von hier aus City-Hotspots wie Stephansplatz in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, das Rennweg Center, Wien Mitte sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe; Freizeitangebote wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Donaukanal und Prater liegen ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 318.600,-, Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500,00), Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Abwicklung Fremdfinanzierungen 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)


• Provisionsfrei: Käufer zahlt keine Maklerprovision.


• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033.


• Fertigstellung: voraussichtlich 2027.