Wohnung in Wien 1030: 4-Zimmer-WWohnung mit Balkon, 101,02 m²

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Baukörpers im Village im Dritten in Wien 1030. Mit ca. 101,02 m² Wohnfläche bietet sie 4 Zimmer sowie eine Vielzahl an Außenflächen. Die hochwertige Ausstattung entspricht dem nachhaltigen Konzept des Quartiers und unterstützt komfortables Wohnen in zentraler Lage.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Flur, offener Wohn- und Essbereich, Küche, 4 Zimmer sowie Bad und separates WC. Die Wohnung bietet private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenanteil, wodurch Licht und Außenräume ideal genutzt werden. Die Bauweise ist modern und nachhaltig, mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Dämmung. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in Bad und WC für Pflegeleichtigkeit sorgen. Große Fensterfronten ermöglichen viel Tageslicht; Außenliegender Sonnenschutz sorgt für angenehme Temperaturen. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung; Bauteilaktivierung unterstützt das Raumklima. Die Ausstattung umfasst zudem WK3-Sicherheitstüren und eine Videogegensprechanlage sowie einen Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten und Küche.

Highlights

• Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten direkt von der Wohnung zugänglich
• Private Außenflächen inklusive Balkon/Terrasse und Gartenanteil
• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenbäder, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Sicherheit & Komfort: WK3-Sicherheitstüren, Videogegensprechanlage
• Begrünte Freiräume und Gründächer – Biodiversität und sommerlicher Hitzeschutz
• Gemeinschaftsbereiche: Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten, WC und Küche sowie Spiel-Hain
• Energie- und Heizkonzept: Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung, Erneuerbare Energiequellen
• Ruhig und grün: Nahversorgung und urbanes Flair im neuen Stadtviertel

Lage & Umgebung

Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, verbindet die Lage grüne Erholung mit urbanem Leben. Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz, 2 Gehminuten) und 71 (St. Marx, 3 Gehminuten) ermöglichen schnelle Verbindungen; die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Prater-Anbindung. S-Bahn St. Marx ist 2 Gehminuten entfernt; U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Quartier sowie im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof; Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater liegen in der Nähe. Die Autobahnen A23 ist in ca. 3 Minuten erreichbar; der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 692.100
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500), Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Gebühr Fremdfinanzierung 0,25%
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Fertigstellung voraussichtlich 2027