VILLAGE IM DRITTEN | FAMILIENHIT: 5-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | ANLEGER

Willkommen im Village Im Dritten – eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Wien 1030, im Bezirk Landstraße. Die ca. 106 m² große Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung sowie Außenflächen. Die Fertigstellung des Quartiers ist voraussichtlich 2027, ideal für Familien und Paare, die urbanes Wohnen mit grünem Umfeld suchen.

Der Grundriss umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs, verteilt auf helle, durchdachte Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in allen Wohnbereichen und Fliesen in den Bädern sorgen für eine elegante Atmosphäre. Die Fenster sind Holz-Alu mit Dreifach-Isolierverglasung und ein außenliegender Sonnenschutz schützt vor sommerlicher Hitze. Zur Wohnung gehört eine Außenfläche: Balkon bzw. Terrasse mit rund 20,3 m² sowie eine Loggia von ca. 4,6 m².

Zur Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, WK3-Sicherheitstüren und umfassende Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Gemeinschaftsraum, Gartenflächen und Spielbereiche. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig mit Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung.

Highlights

• Außenflächen: Balkon/Terrasse ca. 20,3 m² und Loggia ca. 4,6 m², direkt von mehreren Räumen begehbar
• Größe: ca. 106 m² Wohnfläche bei 5 Zimmern
• Ausstattung: Parkettböden, Fliesenbäder, Holz-Alu-Fenster, außenliegender Sonnenschutz
• Heizung: Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung
• Energie: HWB A 22,5 kWh/m²a, Photovoltaik auf dem Dach
• Gemeinschaftsflächen: Gemeinschaftsraum, Garten, Spielbereich

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet das Quartier naturnahe Erholung vor der Tür. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Minuten, Straßenbahn 71 (St. Marx) in ca. 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in ca. 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Nahversorgung finden Sie im hauseigenen Quartier sowie im Rennweg Center, Wien Mitte und Hauptbahnhof; Freizeit- und Kulturlandschaften wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater sind ebenfalls schnell erreichbar. Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung in den Prater; der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten erreichbar und der Stadtkern in ca. 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 701.100
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten ca. EUR 2.500,00 zzgl. USt, Barauslagen 600,00 EUR, Beglaubigungsgebühr 450,00 EUR, Fremdfinanzierungen 0,25% vom Finanzierungsbetrag
• Energieausweis: HWB A 22,5 kWh/m²a, gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: voraussichtlich 2027