VILLAGE IM DRITTEN | VORSORGEWOHNUNG | 2-ZIMMER | EIGENGARTEN

Zweizimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt Village Im Dritten in Wien 1030. Die Wohnung bietet ca. 57,59 m² Wohnfläche, einen eigenen Gartenanteil sowie Loggia und Balkon. Baujahr 2025, Erstbezug nach Fertigstellung voraussichtlich 2027.

Die Aufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Kochbereich, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Die Räume sind lichtdurchflutet dank großflächiger Fensterfronten. Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche von ca. 60,02 m² sowie eine Loggia von ca. 4,77 m² und ein Balkon von ca. 9,67 m². Die Ausstattung ist hochwertig: Weitzer-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. Grohe. Flächenbündige Innentüren, teilweise raumhohe Innentüren bei Loggien. Fußbodenheizung mit Kühlung über ein Anergienetz, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimatisierung sorgen für angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über ein separates WC.

• Wohnfläche ca. 57,59 m²
• 2 Zimmer
• Eigener Garten ca. 60,02 m²
• Loggia ca. 4,77 m² und Balkon ca. 9,67 m²
• Fußbodenheizung und Kühlung via Anergienetz
• Große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume
• Gehobene Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Grohe/Villeroy & Boch

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1030 bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung: 2 Minuten zur S-Bahn St. Marx, 2 Minuten zur Straßenbahn 18, 3 Minuten zur Straßenbahn 71. Die neue Straßenbahnlinie 18 wird ab Herbst 2026 eine Direktverbindung vom Schlachthausgasse zur U2 Stadion schaffen, damit der grüne Prater besser erreichbar wird. Die S-Bahn-Station St. Marx ist in ca. 2 Minuten erreichbar, der Quartier Belvedere in ca. 15 Minuten. Die U-Bahnlinien U3 Schlachthausgasse (ca. 15 Minuten) und U1 Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) bieten schnelle Verbindungen in die City. Der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Quartier, Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof. Naherholung bietet der Bert-Brecht-Park, Donaukanal und Prater in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 385.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten ca. 0,5% (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Fremdfinanzierung 0,25% des Finanzierungsbetrags (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Gesamteffizienzfaktor 0,6; HWB-Klasse B, FGE-Klasse A+
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027