3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien 1030, Neubau 2025, Erstbezug

In zentraler Lage von Wien 1030 präsentiert sich dieses Neubauobjekt im Village im Dritten. Die Erstbezug-Wohnung stammt aus dem Baujahr 2025 und bietet eine großzügige Wohnfläche von 86,56 m² mit 3 Zimmern. Die Adresse lautet Otto-Preminger-Straße 18, 1030 Wien.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus und besticht durch einen großen Gartenanteil von ca. 85,94 m². Eine Loggia von ca. 5 m² sowie ein Balkon von ca. 9,63 m² erweitern die Wohnflächen ins Freie. Der Grundriss umfasst 3 Zimmer und eine offene Küche (EBK). Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Dusche; zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Ausstattung überzeugt mit raumhohen Holz-Alu-Fenstern, Weitzer-Parkettboden und hochwertigen Sanitär-Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung inklusive Kühlung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein energieeffizientes Anergienetz und Photovoltaik-Anlagen. Das Projekt bietet zudem eine grüne Mitte, Dachgärten und Gemeinschaftsbereiche; Übergabe voraussichtlich 2027.

• Großzügige Gartenfläche von ca. 85,94 m² sowie Loggia von ca. 5 m² und Balkon von 9,63 m²
• Offene Küche mit Einbauküche (EBK) und hochwertiger Ausstattung
• Wohnung im Erdgeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen durch bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung mit Kühlung, kontrollierte Lüftung, Klimaanlage
• Hochwertige Materialien: Parkettboden, Feinsteinzeug, Villeroy & Boch, Grohe
• Vorsorgewohnung mit Optionen zur Eigennutzung

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet die Lage grüne Erholung vor der Haustür. Die Infrastruktur ist exzellent: Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Minuten, Straßenbahn 71 (St. Marx) in ca. 3 Minuten, S-Bahn St. Marx in ca. 2 Minuten, U3 Schlachthausgasse in ca. 15 Minuten und U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Ab Herbst 2026 verbindet die neue Straßenbahnlinie 18 den Prater direkt mit dem Viertel. Zusätzlich gelangen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto auf die A23; der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten erreichbar. Nahversorgung finden Sie im Quartier sowie im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof; Freizeitmöglichkeiten bieten Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Donaukanal.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 599.000, zzgl. 20% USt; Provisionsfrei für den Käufer
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragung; 0,5% Vertragserrichtung; Barauslagen 600 EUR; Beglaubigungsgebühr 450 EUR; Fremdfinanzierungsgebühr 0,25%
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 14.11.2033; FGEW 0,6; Klima: A+
• Übergabe voraussichtlich 2027; Anleger-/Vorsorgewohnung, auch Eigennutzung möglich