Helle 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße mit Balkon, Neubau

Diese Neubau-Wohnung in Wien-Landstraße überzeugt durch hochwertige Ausstattung, zwei Balkone und viel Licht. Die 95,87 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer im 2. Obergeschoss, Erstbezug nach Fertigstellung 2027.

Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen und zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das gehobene Materialkonzept umfasst Parkettböden und großformatige Designfliesen, kombiniert mit raumhohen Holz-Alu-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz. Balkone fungieren als Freiraumzimmer und verleihen dem Zuhause eine wohnliche Außenfläche.

• 2 Balkone mit insgesamt ca. 29,38 m² Freiraumfläche
• 95,87 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer
• Hochwertige Materialien: Parkett, großformatige Designfliesen
• Raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Bodengleiche Duschen, Badewannen, Unterputzarmaturen
• Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffizienz: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A/A+
• Tiefgarage, Fahrradabstellplätze und Kellerabteil

Lage & Umgebung

Diese Immobilie liegt in Wien-Landstraße, direkt am Bert-Brecht-Park, mit Grünflächen und Erholung vor der Tür. Die Anbindung ist durch Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn ideal: Die Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Minuten Gehzeit und 71 (St. Marx) in ca. 3 Minuten erreichen das Viertel schnell. Die S-Bahn-Station St. Marx ist ca. 2 Minuten entfernt, die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ca. 15 Minuten. Nahversorgung und Freizeitangebote finden sich in der direkten Umgebung, z. B. DOCKS, Rennweg Center, Wien Mitte und der Belvedere, sowie der Prater und der Schweizergarten in fußläufiger oder kurzer Fahrt erreichbar. Die Anbindung an den Hauptbahnhof Wien ist mit der Straßenbahn in ca. 7 Minuten möglich; City Stephansplatz erreicht man in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A23 liegt drei Minuten entfernt; der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 809.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintragung 1,1%; Vertragserrichtungskosten ca. 0,5% (mind. EUR 2.500); Barauslagenakonto EUR 600; Beglaubigungsgebühr EUR 450
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a; Klasse A/A+; gültig bis 17.07.2034
• Übergabe: Sommer 2027 (Erstbezug)