Wohnung am Bert Brecht Park mit Außenfläche

2-Zimmer-Wohnung in Wien 1030, Landstraße, auf der 2. Etage. Die ca. 50,68 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, mit Balkon (ca. 5,61 m²) und Loggia (ca. 4,17 m²).

Die ca. 50,68 m² große Wohnung ist sinnvoll aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Außenfläche in Form von Balkon (ca. 5,61 m²) und Loggia (ca. 4,17 m²).

Zur Ausstattung gehören edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegender Sonnenschutz. WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,04 m², und die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung; das Gebäude nutzt erneuerbare Energien wie Erdsonden, Wärmepumpen und Photovoltaik sowie Fernwärme.

• Außenflächen: Balkon und Loggia direkt von den Wohnräumen begehbar
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbad mit Dusche bzw. Badewanne
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
• Private Außenflächen sowie Kellerabteil
• Fußbodenheizung; energieeffiziente Bauweise im Quartier

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz) und 71 (St. Marx) erreichen Sie in ca. 2 bzw. 3 Gehminuten. Die S-Bahn-Station St. Marx ist in ca. 2 Minuten erreichbar, das Quartier Belvedere in ca. 15 Minuten. Die U-Bahn-Linien U3 (Schlachthausgasse) und U1 (Hauptbahnhof) liegen etwa 15 Minuten entfernt. Zusätzlich ist der Hauptbahnhof Wien in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar; der Autobahnanschluss A23 ist in ca. 3 Minuten erreichbar und der Flughafen Wien in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem im Rennweg Center, The Mall Wien Mitte und am Hauptbahnhof.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 376.200
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%; Vertragserrichtungskosten ab EUR 2.500; Barauslagenakonto EUR 600; Beglaubigungsgebühr EUR 450; Fremdfinanzierungsgebühr 0,25% vom Finanzierungsbetrag
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 19.10.2033
• Fertigstellung voraussichtlich 2027; provisionsfrei für Käufer