Wohnung in 1030 Wien: 2-Zimmer mit Balkon, zentrale Lage im 3. Bezirk

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) im Neubauprojekt Village im Dritten. Die ca. 46,72 m² Wohnfläche verteilen sich sinnvoll auf Wohnzimmerbereich, Schlafzimmer und eine Außenfläche. Ein Balkon mit 8,56 m² sowie eine Loggia gehören zur Ausstattung. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich 2027 vorgesehen. Provisionsfrei für Käuferinnen/käufer.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt: zwei Zimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Außenfläche, sowie ein separates Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette sind vorhanden. Zur Wohnung gehört eine private Außenfläche (Balkon 8,56 m² kombiniert mit der Loggia), zudem stehen Kellerabteil, Fahrrad- und Lastenradabstellplätze sowie Gemeinschaftsflächen wie Garten und Spielbereich zur Verfügung. Edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung; Photovoltaik- bzw. Solarunterstützung erhöht die Energieeffizienz. Der Energieausweis weist HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A aus; Fertigstellung voraussichtlich 2027.

Highlights

• Außenflächen: Balkon und Loggia mit Sonnenschutz
• Wohnkomfort: ca. 46,72 m², 2 Zimmer, hochwertige Parkettböden
• Ausstattung: Fliesen im Bad, Holz-Alu-Fenster, Dreifach-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheit: WK3-Sicherheitstüren, Videogegensprechanlage
• Zusätzliches: private Außenflächen, Kellerabteil, Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Gemeinschaftsbereiche
• Heizung: Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung, regenerative Unterstützung
• Energie: HWB A, 22,5 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet das Quartier grüne Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist ausgezeichnet: 2 Gehminuten zur Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) und 3 Gehminuten zur Linie 71 (St. Marx). Ab Herbst 2026 ergänzt die neue Straßenbahnlinie 18 die direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2 Stadion – ideale Prater-Anbindung. Die S-Bahn-Station St. Marx ist in ca. 2 Minuten erreichbar, Belvedere liegt ca. 15 Minuten entfernt. Die U3 Schlachthausgasse und die U1 Hauptbahnhof sind jeweils ca. 15 Minuten erreichbar; der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Rennweg Center, Wien Mitte/The Mall und am Hauptbahnhof; kulturelle Highlights in der Nähe sind Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 329.400
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten min. EUR 2.500, Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Gebühren Fremdfinanzierung 0,25% des Finanzierungsbetrags (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: Fertigstellung voraussichtlich 2027