Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1030 Wien (Landstraße)

Diese Anlegerwohnung liegt in Wien 1030, Landstraße, in der 1. Etage. Sie bietet ca. 48,5 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Balkon und Loggia – ideal für Investoren oder Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen gut proportionierten Wohnbereich und eine separate Nasszelle (Bad) sowie ein separates WC. Die Böden sind mit Parkett in allen Wohnräumen ausgestattet, das Bad ist gefliest. Die Fenster sind Holz-Alu mit Dreifach-Isolierverglasung; Außenliegender Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung; Bauteilaktivierung und das Anergienetz tragen zu effizienter Energieversorgung bei. Zur Einheit gehört eine private Außenfläche: Balkon ca. 4,85 m² und Loggia ca. 3,63 m², zusätzlich Kellerraum ca. 3,33 m². Eine Gemeinschaftseinheit mit Küche sowie ein Fahrrad-/Lastenradabstellplatz runden das Angebot ab.

• Balkon & Loggia direkt begehbar
• Private Außenflächen insgesamt ca. 8,5 m²
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbäder mit bodenebener Dusche
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum mit Küche

Lage & Umfeld

Die Lage in 1030 Wien | Landstraße bietet gute Infrastruktur und schnelle Anbindung. Die Straßenbahnlinien 18 (2 Gehminuten zur Wildgansplatz) und 71 (3 Gehminuten zur St. Marx) erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine neue Straßenbahnlinie 18 wird ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung vom Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion schaffen – so gelangen Sie noch schneller in den Prater. Die S-Bahn-Station St. Marx ist 2 Gehminuten entfernt, der Quartier Belvedere liegt ca. 15 Minuten entfernt. Die U-Bahnlinien U3 (Schlachthausgasse) und U1 (Hauptbahnhof) erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten; der Hauptbahnhof Wien ist mit der Straßenbahn ca. 7 Minuten entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, auch das Rennweg Center, Wien Mitte/The Mall und der Hauptbahnhof liegen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 340.200
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtung (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, 0,25% Gebühr für Fremdfinanzierungen
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A
• Fertigstellung/Übergabe: voraussichtlich 2027; provisionsfrei für Käufer:innen