Günstige 2-Zimmer-Wohnung in Wien 1030 mit Balkon im 3. Bezirk, zentral

In 1030 Wien, im neuen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten, steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,04 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Sie liegt in der 2. Etage eines modernen Quartiers und verfügt über eine Außenfläche sowie gute Lichteinfallsverhältnisse.

Die Einheit besticht durch einen durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Außenflächen umfassen Balkon ca. 4,85 m² und Loggia ca. 3,62 m² (insgesamt ca. 8,47 m²).

Hochwertige Materialien wie Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad sowie Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sind vorgesehen. Außenliegender Sonnenschutz sorgt für angenehme Wärme- und Lichtverhältnisse.

Komfort wird durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bauteilaktivierung in den oberen Geschossen und eine Fernwärme-/Solarunterstützung erreicht.

Sicherheit wird durch WK3-Türen und Videogegensprechanlage erhöht; jeder Wohnung sind Außenflächen sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Garten und Spiel-Hain zugeordnet.

Highlights

• Wohnfläche ca. 46,04 m²


• 2 Zimmer inkl. Schlafzimmer


• Balkon ca. 4,85 m² und Loggia ca. 3,62 m² (insgesamt ca. 8,47 m² Außenflächen)


• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung


• Fußbodenheizung + Bauteilaktivierung


• Außenliegender Sonnenschutz


• WK3-Sicherheitstüren & Videogegensprechanlage


• Provisionsfrei für Käufer, Bezug voraussichtlich 2027

Lage & Umgebung

Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet das Objekt eine grüne, urbane Lebensqualität mit unmittelbarem Erholungswert.

In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz, 2 Gehminuten) und 71 (St. Marx, 3 Gehminuten). Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung zum Prater.

S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen sind gut erreichbar: S-Bahn St. Marx (2 Gehminuten), U3 Schlachthausgasse (ca. 15 Gehminuten), U1 Hauptbahnhof (ca. 15 Gehminuten). Zudem sind der Hauptbahnhof Wien (7 Minuten mit der Straßenbahn) und Einkaufszentren wie Rennweg Center/The Mall Wien Mitte schnell erreichbar.

Freizeiteinrichtungen wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater befinden sich in der Umgebung; auch Autobahn A23 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit Grünflächen und guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 345.600


• Nebenkosten (Kaufvertrag): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto 600, Beglaubigungsgebühr 450, Gebühren Fremdfinanzierungen 0,25% des Finanzierungsbetrags


• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 19.10.2033


• Übergabe/Fertigstellung: voraussichtlich 2027; Provisionsfrei für Käufer