Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien Landstraße, Erstbezug 2027, Balkon

Willkommen im Village im Dritten in Wien-Landstraße. Die hier vorgestellte Eigentumswohnung ist ein Neubau mit ca. 53,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erstbezug 2027 und eignet sich auch als Anlegerwohnung.

Die ca. 53,61 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Bad und eine separate Küche. Die Räume sind zweiseitig belichtet und schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Parkettboden, großformatige Designfliesen, raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, bodenebene Duschen und Unterputzarmaturen. Zu den Highlights gehören verschiebbare Freiraumzimmer-Elemente, ein überdachter Balkon sowie zentrale Atriumhöfe, die gemeinschaftliche Bereiche beleben. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und Teil eines energieeffizienten Quartiers mit Wärmerückgewinnung.

• 2 Zimmer, ca. 53,61 m² Wohnfläche
• Überdachter Balkon als Freiraumzimmer
• Gehobene Ausstattung: Parkett, großformatige Fliesen
• Raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Barrierefreiheit und zentrale Atrien
• Effiziente Energiesysteme: Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik, Wärmerückgewinnung
• Tiefgarage und Fahrradgarage verfügbar

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park liegt das Gebiet – Natur und Erholung vor der Haustüre. Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 (Wildgansplatz) 2 Minuten, Linie 71 (St. Marx) 3 Minuten; S-Bahn St. Marx 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof 15 Minuten. Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2. Einkaufsmöglichkeiten im Quartier, unter anderem DOCKS, Rennweg Center und Wien Mitte, sowie Freizeitziele wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 337.000, zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragung; 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500; Barauslagenkonto EUR 600; Beglaubigungsgebühr EUR 450; Fremdfinanzierungsgebühr 0,25%
• Provisionsfrei für den Käufer
• Energieausweis: Heizwärmebedarf A 20,9 kWh/m²a; Gesamtenergieeffizienzfaktor A+ 0,57; gültig bis 17.07.2034
• Fertigstellung Sommer 2027