Wohnung in Wien 1030, 3 Zimmer, Balkon 16,47 m² – 86,36 m²

Moderne Neubauwohnung im 3. Bezirk Wiens, Erstbezug 2025. Die ca. 86,36 m² große Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Loggia von ca. 11,9 m² und einen Balkon von ca. 16,47 m². Die zentrale Lage in Wien 1030 ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Grünflächen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien 1030. Der Grundriss umfasst drei Zimmer sowie eine offene Wohnküche; die Wohnfläche beträgt ca. 86,36 m². Eine großzügige Loggia mit ca. 11,9 m² und ein Balkon/ Terrasse mit ca. 16,47 m² schaffen großzügige Freiflächen im Freien. Die Ausstattung überzeugt mit raumhohen Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Weitzer-Parkett sowie Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe. Fußbodenheizung mit Kühlung, ein modernes Lüftungssystem und raumhohe Innentüren sorgen für hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen; größere Einheiten bieten zusätzliche Gartenloggien als private Rückzugsräume.

• 3 Zimmer mit offener Wohnküche und Zugang zu Freiflächen
• Loggia ca. 11,9 m² und Balkon/Terrasse ca. 16,5 m²
• Hochwertige Materialien: Weitzer-Parkett, Feinsteinzeug, Villeroy & Boch, Grohe
• Raumhohe Fensterfronten und außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mit Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgarage verfügbar und weitläufige Grünflächen vor der Tür

Lage & Umgebung

Direkt in Wien 1030 gelegen, bietet der Standort Urbanität mit viel Grün in der Nähe. Der Bert-Brecht-Park liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahn 18 in ca. 2 Minuten, 71 in ca. 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in ca. 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof; Freizeitangebote wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater sind ebenfalls in direkter Nähe. Flughafen Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 682.000; Provision: vom Verkäufer getragen
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500,00 zzgl. USt), Barauslagenakonto EUR 600,00 (inkl. USt), Beglaubigungsgebühr EUR 450,00 (zzgl. USt), Fremdfinanzierungsgebühr 0,25% des Finanzierungsbetrags (zzgl. USt)
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, FGEW 0,6, FGEK A+; gültig bis 14.11.2033
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027, Neubau Erstbezug, Baujahr 2025