NEUBAU-Wohnung in Wien 1030 mit 4 Zimmern, Balkon und zentraler Lage

Diese Neubauwohnung liegt in Wien 1030, im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts.

Die ca. 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet einen Balkon von ca. 15,6 m² und ist Baujahr 2025, Erstbezug.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit ca. 105 m² Wohnfläche.

Die Loggia/Balkonfläche beträgt ca. 15,58 m².

Die Küche ist als offene Einbauküche konzipiert und in den Wohnbereich integriert.

Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung über das Anergienetz sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr.

Raumhohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine hochwertige Anmutung.

Bei großen Wohnungen stehen teils private Gartenloggien oder Loggien zur Verfügung.

Zudem profitieren Sie von einer kontrollierten Wohnraumlüftung und ausgewählten Materialien wie Weitzer-Parkett und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch.

Highlights

• 4-Zimmer-Aufteilung mit ca. 105 m²
• Balkon 15,58 m²
• Offene Einbauküche
• Fußbodenheizung und Kühlung über Anergienetz
• Raumhohe Fensterfronten
• Tiefgaragenplätze im Haus (58 Plätze)
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B; FGE 0,6

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1030 bietet urbanes Wohnen nahe Grün- und Erholungsräumen.

Direkt am Objekt liegen zuverlässige Nahversorger und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Straßenbahnlinie 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Minuten, Linie 71 in ca. 3 Minuten; Neue Straßenbahnlinie 18 ab Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion.

Die S-Bahn-Strecke St. Marx ist ca. 2 Minuten erreichbar; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Hauptbahnhof Wien ist ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar; City Stephansplatz ca. 20 Minuten.

In der Nähe finden Sie Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier sowie Angebote im Rennweg Center, The Mall und am Hauptbahnhof; Freizeitmöglichkeiten wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark oder Prater liegen in kurzer Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 830.000
• Provision: Die Provision zahlt der Abgeber
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 0,5% Vertragserrichtungskosten, Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 14.11.2033; FGE 0,6; Klasse A+
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027