Projekt Otto-Preminger-Straße in 1030 Wien

Diese Neubauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet 95,04 m² Wohnfläche, vier Zimmer und zwei Balkone. Sie liegt im 4. Obergeschoss des Village im Dritten am Standort Hilde-Güden-Promenade und wird voraussichtlich im Q2/2027 bezugsfertig sein. Der Erstbezug verbindet moderne Architektur mit urbanem Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zum Bert-Brecht-Park.

Die Wohnung ist ca. 95,04 m² groß, zweiseitig belichtet und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder. Die Balkone summieren sich auf 21,32 m² Freifläche. Hochwertige Materialien wie Parkettboden und Designfliesen, raumhohe Fenster und ein außenliegender Sonnenschutz prägen das Ambiente. Eine Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Unterputzarmaturen runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Balkone mit Freiraumzonen (insgesamt 21,32 m²)
• Gehobene Materialqualität: Parkett, Designfliesen
• Raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und dezentrale Lüftung
• Unterputzarmaturen, große Badewannen und bodenebene Duschen
• Videosprechanlage und WK3-Eingangstür als Zusatzsicherheit
• Stellplatz-/Hausgarage möglich, Fahrradraum vorhanden
• Hervorragende Energieeffizienz (HWB A+)

LAGE – URBAN UND GRÜN.

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
• Straßenbahn Linie 18 in 2 Minuten, Linie 71 in 3 Minuten
• S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, Quartier Belvedere in ca. 15 Minuten
• U-Bahn U3 Schlachthausgasse in ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
• Neue Straßenbahnlinie 18: direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2 (bis Herbst 2026 geplant)
• Hauptbahnhof Wien per Straßenbahn ca. 7 Minuten erreichbar; City Stephansplatz ca. 20 Minuten
• Autobahnanschluss A23 in ca. 3 Minuten
• Flughafen Wien ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 849.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 15,6 kWh/m²a, HWB-Klasse A+, gültig bis 2034-07-17
• Fertigstellung/Übergabe: voraussichtlich Q2/2027
• Provision: Provision vom Abgeber getragen