Dachgeschosswohnung am Stadtpark mit Terrassen

Exklusiver Dachausbau!

Zum Verkauf gelangen 4 Dachgeschoß-Maisonettewohnungen (2-4,5 Zimmer) in hervorragender Lage, nahe des Sünnhofes bzw. Rochusmarktes sowie Stadtparks.

Die Wohnungen sind beidseitig ausgerichtet (West/Ost), werden hochwertig ausgeführt und verfügen über (teils mehrere) Freiflächen (Wasser- und Stromanschluss) und Kellerabteile.

Wohnungsausstattung:

• Fußbodenheizung
• Parkettböden (Eiche 3mm Nutzschicht)
• Feinsteinzeug oder Fliesen
• Holz-Sicherheitstüren
• außenliegender Sonnenschutz
• elektrische Handtuchheizkörper
• Holzfenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale
• Klimaanlage
• Vorbereitung Videosprechanlage
• etc.

Gebäudeausstattung:

• Zentralheizung mit Fernwärme
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kabelanschluss
• Lift mit Ausstieg auf Wohnungsniveau

Das ansprechende Projekt teilt sich in zwei Baukörper, welche über das Stiegenhaus miteinander verbunden sind.

Jede Wohnung hat lediglich einen Nachbarn. Durch den leichten Niveauunterschied (Halbstock) ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und großzügigen Ausblicken. Die Wohnungen sind größtenteils hofseitig orientiert (2 davon komplett). Das Gebäude zeichnet sich vor allem durch zahlreiche Stilelemente (Stiegenhaus, Fassade, Portale etc.) aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich positiv von unpersönlichen Großprojekten ab.

Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt (individuelle Abrechnung, Fernablesung). Die Eigentümer schließen direkt mit dem Betreiber einen Liefervertrag ab. Werte laut Energieausweis: HWB: 47 , fGEE: 0,75. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,4/m². Zusätzlich wird eine Rücklage idHv. ca. EUR 0,9/m² angespart. Die Übergabe findet im ersten Quartal 2024 statt. Die Grundrisse der weiteren, verfügbaren Dachwohnungen entnehmen Sie bitte den Geschoßplänen.

Sollten Sie Fragen haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.