3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1030 Wien, Nähe Bert-Brecht-Park

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Bezirk Wiens (1030) in einem neu gestalteten Quartier. Sie bietet ca. 68,73 m² Wohnfläche, eine Balkon- und Loggia-Außenfläche sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027 vorgesehen.

Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Alle Räume profitieren von Außenflächen; Balkon und Loggia bieten insgesamt ca. 13,46 m² Fläche. Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie außenliegenden Sonnenschutz. Die Räume sind hell und modern gestaltet, und Großzügigkeit sowie Funktionalität stehen im Mittelpunkt. Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sorgen für natürliche Klimapuffer, und auf dem Dach schützen Gründächer Biodiversität. Ein gemeinschaftlicher Bereich mit Terrasse, Garten, Küche und WC ergänzt die Wohnqualität. Die Energieversorgung erfolgt über ein zukunftsweisendes Anergienetz mit Erdwärme, Wärmepumpen, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung.

- Balkon und Loggia direkt begehbar, mit Sonnenschutz
- Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche
- Begrünte Freiräume vor den Wohnungen und Gründächer für natürliche Klimapuffer

Lage & Umgebung

Direkt am Bert-Brecht-Park in 1030 Wien gelegen, verbindet das Quartier grüne Lebensqualität mit urbanem Flair. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn 18 in ca. 2 Minuten, Linie 71 in ca. 3 Minuten; die neue Straßenbahnlinie 18 soll ab Herbst 2026 direkte Verbindungen in den Prater schaffen. Die S-Bahn-Station St. Marx erreichen Sie in ca. 2 Minuten, der Hauptbahnhof Wien in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn. U-Bahn-Anbindungen erreichen Sie in ca. 15 Minuten zur U3 Schlachthausgasse bzw. U1 Hauptbahnhof. Nahversorgung und Freizeitangebote befinden sich im Rennweg Center, Wien Mitte/The Mall sowie am Hauptbahnhof; kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Prater befinden sich in der Nähe oder sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 494.100
• Nebenkosten laut Kauf: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %, Barauslagenakonto 600 EUR, Beglaubigungsgebühr 450 EUR (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Übergabe/ Fertigstellung: voraussichtlich 2027; provisionsfrei für Käufer