Doppelt genießen: 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen für Anleger | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER

Diese Terrassenwohnung befindet sich in Wien-Landstraße, im 3. Bezirk. Der Neubau wird 2027 fertiggestellt und bietet Erstbezug. Auf ca. 48,47 m² wohnen Sie in 2 Zimmern, ergänzt durch zwei Balkone auf der 2. Etage.

Die kompakte, lichtdurchflutete Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer und einen offenen Wohnbereich. Insgesamt stehen Ihnen zwei Balkone mit einer Balkonfläche von 13,7 m² zur Verfügung, die sich ideal als Freiraum im Freien eignen. Die Ausstattung orientiert sich an gehobenem Standard: Parkettboden, großformatige Fliesen, raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Unterputzarmaturen in Bad und Dusche. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen; Erstbezug möglich.

Highlights

• Zwei Balkone mit insgesamt 13,7 m² Fläche


• Hochwertige Ausstattung: Parkett, großformatige Designfliesen, raumhohe Fenster


• Außenliegender Sonnenschutz und barrierefreie Zugänge


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bauteilaktivierung in den Obergeschossen


• Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung


• Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze vorhanden


• Energetisch hochwertig: HWB 20,9 kWh/m²a, Energieeffizienz A+


• Neubau mit Erstbezug ab Sommer 2027

Lage & Umgebung

Direkt am ca. 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet die Lage grüne Erholung sowie städtische Infrastruktur vor der Haustür. Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 18 (Wildgansplatz) und 3 Gehminuten zur Linie 71 (St. Marx); S-Bahn St. Marx in 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse in 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof in 15 Minuten. Ab Herbst 2026 verknüpft die neue Straßenbahnlinie 18 Schlachthausgasse direkt mit der U2. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie im DOCKS, Rennweg Center, Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof; Freizeitziele wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 372.000


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung ca. 0,5%, Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Gebühren für Fremdfinanzierungen 0,25% des Finanzierungsbetrags


• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, EEK A+; gültig bis 17.07.2034


• Fertigstellung/Übergabe: Sommer 2027; Erstbezug