VILLAGE IM DRITTEN | Ideale Anlegerwohnung mit Loggia

In Wien 1030, St. Marx, entsteht das Village im Dritten als Neubauprojekt. Die angebotene Vorsorgewohnung bietet 47,35 m² Wohnfläche in 2 Zimmern mit einer Loggia. Erstbezug 2025, Verfügbarkeit voraussichtlich 2027.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Baufeld 14B des Village im Dritten. Sie bietet lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fensterfronten und eine offene Einbauküche. Die Wohnung verfügt über 47,35 m² Wohnfläche, eine Loggia von 8,18 m² und einen Balkon von 2,53 m².

Hochwertige Materialien prägen den Alltag: Weitzer Parkett, Feinsteinzeug, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe Armaturen. Fußbodenheizung mit Kühlung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und raumhohe Innentüren erhöhen den Wohnkomfort. Jede Wohnung hat Freiflächen, teils mit mehreren Loggien oder Gartenloggien. Flexible Grundrisse ermöglichen sowohl kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen als auch größere, familienorientierte Layouts.

• Loggia 8,18 m² und Balkon 2,53 m²
• Lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fensterfronten
• Hochwertige Ausstattung: Weitzer Parkett, Feinsteinzeug, Villeroy & Boch, Grohe
• Offene Einbauküche (EBK)
• Fußbodenheizung mit Kühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• Grüne Außenräume und Gartenloggien
• Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt direkt in Wien 3., St. Marx, am Rande des Bert-Brecht-Parks, mit viel Grün vor der Tür.

Verbindungen: Straßenbahnlinie 18 in 2 Minuten, Linie 71 in 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse in ca. 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten; Hauptbahnhof Wien in 7 Minuten mit der Straßenbahn.

Infrastruktur und Nahversorgung finden sich im Quartier sowie im Rennweg Center, Wien Mitte The Mall und am Hauptbahnhof. Kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 320.000 EUR zzgl. 20% Umsatzsteuer; Provisionsfrei für den Käufer
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtungskosten (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, 0,25% Fremdfinanzierungen
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 14.11.2033
• Übergabe voraussichtlich 2027