Wohnung provisionsfrei Erstbezug Balkon

LeopoldQuartier – Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens

Das LeopoldQuartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen – ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial

• Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar.
• Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien.
• Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend.
• Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger.

Architektur & Nachhaltigkeit – Zukunftssicherheit fürs Investment

Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen:

• Bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, rund 4.000 t gebundenes CO²
• Geothermie: 200 Erdsonden mit ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie jährlich
• Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
• DGNB-Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier

Das bedeutet für Investoren: geringere Betriebskosten, nachhaltige Positionierung am Markt und langfristige Wettbewerbsvorteile bei Vermietung.

• 253 Wohnungen, davon 178 in der Oberen Donaustraße 23
• Wohnflächen von 35–108 m² – ideal für Single-, Pärchen- und Familienhaushalte
• Flexible Grundrisse von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
• Jede Einheit mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

Ausstattung mit Vermietungsvorteil

• Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
• Fußbodenheizung & -temperierung
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, EG mit Rollläden)
• Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 286.000,- bis EUR 1.238.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m²

Stellplätze können für 3-4 Zimmerwohnungen um € 40.000,00 netto angekauft werden.

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <750m
• Post <750m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap