Wohnung Neubau Erstbezug Innenstadtnähe

Diese Neubau-Vorsorgewohnung im LeopoldQuartier in Wien 2 (Augarten) umfasst 46,96 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer. Sie verfügt über einen Balkon von 8,3 m² sowie eine Loggia von 4,7 m² und eine Terrasse von 3,6 m², plus eine offene Küchenzeile und Fußbodenheizung. Verfügbar ab Q2/2026, Erstbezug; Provisionsfrei für den Käufer.

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich und ein modernes Bad mit separatem WC. Die Räume sind hell und gut nutzbar, mit einer Raumhöhe von 2,6 m. Die Ausstattung überzeugt mit Parkett- und Feinsteinzeugböden, Holzoberflächen und Brettsperrholzdecken. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) und eine moderne Lüftung mit Fensterspaltlüftern garantieren komfortables Raumklima. Die Wohnung liegt im EG und ist barrierearm sowie klimatisiert. Die Ausrichtung ist Nordost, was gute Lichtverhältnisse ermöglicht.

Highlights

• Offene Küche mit moderner Einbauküche
• Balkon 8,3 m², Loggia 4,7 m² und Terrasse 3,6 m²
• Fußbodenheizung und Ganzjahreskomfort
• Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
• Barrierefrei und klimatisiert

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um das LeopoldQuartier lässt kaum Wünsche offen: Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – Supermarkt < 250 m, Bäckerei < 500 m, Einkaufszentrum ca. 2.000 m. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhaus befinden sich in kurzen Wegen (< 1.250 m). Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn in ca. 2–3 Gehminuten, Bahnhof in ca. 2–3 Gehminuten, Straßenbahn in wenigen Minuten. Freizeit- und Bildungseinrichtungen sowie der Donaukanal und der Augarten garantieren hohe Lebensqualität und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 414.000,- (zzgl. 20% USt; Vorsorgewohnung)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Klasse A, Bedarfsausweis, gültig bis 2032-12-15
• Übergabe: Verfügbar ab Q2/2026; Erstbezug; Provisionsfrei für Käufer; Stellplätze optional 40.000,- netto