Wohnung Karmelitermarkt Erstbezug nach Sanierung

Charmante Single-Wohnung im 6. Obergeschoss eines sanierten Gebäudes am Karmelitermarkt in Wien 2. Die ca. 29,42 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohnbereich mit Loggia von ca. 1,6 m² und eine moderne Ausstattung. Der Erstbezug nach der Sanierung bietet zeitgemäßen Komfort.

Die Wohnung ist kompakt, aber gut nutzbar: Vorraum, Wohn-/Schlafbereich, offene Küche und Bad. Der 6. Obergeschoss-Standort ermöglicht lichtdurchflutete Räume, während die hofseitige Loggia für einen ruhigen Außenbereich sorgt. Die Ausstattung orientiert sich am Neubau-Standard: Massivbauweise, offener Küchenbereich, Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Sanitärbereich. Die Immobilie verfügt über Fernwärme und einen Fahrstuhl für barrierefreien Zugang. Ein besonderer Vorteil ist der freie Mietzins, was sie sowohl für Anleger als auch Eigennutzer attraktiv macht.

• Loggia ca. 1,6 m² mit hofseitiger Aussicht
• Offene Küche und heller Wohn-/Schlafbereich
• Erstbezug nach Sanierung, hochwertiger Standard
• Massivbau, Fahrstuhl (Personen), Fernwärme
• Zentrale Lage direkt am Karmelitermarkt, Donaukanal und Augarten in der Nähe
• Freier Mietzins – interessant für Anleger

Lage & Umgebung

Die Lage am Karmelitermarkt in Wien 2 bietet eine lebendige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen. Der Donaukanal und der nahegelegene Augarten laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Nahversorgung ist fußläufig vorhanden: Supermarkt, Bäcker und Apotheke befinden sich in kurzer Entfernung; Banken und Schulen sind ebenfalls unkompliziert erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe (< 175 m). Freizeit- und Kulturangebote rund um den Karmelitermarkt formen eine attraktive, urban-charmante Wohnlage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 319.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 50,4 kWh/m²a, Klasse C (Bedarfsausweis)
• Übergabe/Erstbezug nach Sanierung