Exklusive Altbau-Maisonettewohnung mit 158 m² im Herzen des 2. Bezirks

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung liegt in einem repräsentativen Wiener Altbau in der Josefinengasse im 2. Bezirk. Der Bau stammt aus dem Jahr 1848 und wurde 2019 umfassend generalsaniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158 m² erstreckt sie sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung umfasst 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 separate Gäste-WCs. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, Marmorarbeitsflächen und italienische Designfliesen prägen das elegante Ambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die Fußbodenheizung gewährleistet angenehmes Raumklima. Die funktionale Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss Vorraum, Gäste-WC, Wohnküche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden sich vier Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer.

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Italienische Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bädern
• Großzügige Einbauküche mit Marmor und hochwertigen Geräten
• Personenaufzug vorhanden
• Barrierefrei
• WG-geeignet
• Volle Möblierung
• Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Josefinengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einer der dynamischsten und grünsten Lagen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen in weniger als 500 m Entfernung. Der Augarten ist fußläufig erreichbar, Prater und Donaukanal in kurzer Distanz. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind unter 500 m entfernt. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, Autobahnanschluss in 2,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 139,1 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 3,12 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2033
• Neuwertiger Zustand nach Generalsanierung 2019
• Zu Kauf angeboten