Wohnung mit Garten und Terrasse im Augarten

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026

Provisionsfrei für den Käufer!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• privat reservierbarer Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen
• Paketfachanlage
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
• Quartiers-App
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
• Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring)

Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.

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Diese moderne Gartenwohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 51,40 m² und bietet zusätzlich einen 17,31 m² großen Garten und eine 6,91 große Terrasse.

Die Raumaufteilung im Detail:

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Bad en Suite mit Dusche
• separate Toilette
• Vorraum
• Abstellraum
• süd-west seitiger Garten

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.

Kaufpreisübersicht:

• Anlegerpreis: € 420.000 (netto + 20% USt.)
• Eigennutzerpreis: € 462.000 (brutto)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <300m
• Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <125m
• Universität <325m
• Höhere Schule <300m

Nahversorgung

• Supermarkt <50m
• Bäckerei <350m
• Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige

• Geldautomat <50m
• Bank <600m
• Post <675m
• Polizei <575m

Verkehr

• Bus <200m
• U-Bahn <200m
• Straßenbahn <325m
• Bahnhof <200m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap