Josephine: 1-Zi.-Wohnung 32m² Praterblick

Einführung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 32,33 m² Wohnfläche liegt im Neubau-Projekt "Josephine" in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, direkt am Prater. Sie befindet sich in der 3. von 9 Etagen und bietet einen Balkon von 3,89 m² mit Ostausrichtung und Blick zum Prater. Der Bau beginnt Herbst 2024, Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die energieeffiziente Konstruktion mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für Nachhaltigkeit. Der Erstbezug gewährleistet ein makelloses Ambiente mit Grünblick.

Highlights

• Balkon (3,89 m²) mit Ostausrichtung und Praterblick
• Fußbodenheizung und Betonkernaktivierung
• Eichen-Parkett und hochwertiges Feinsteinzeug
• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischem Sonnenschutz
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Aufzug, Fahrradraum und Tiefgaragenstellplatz
• klimaaktiv bronze-Zertifizierung
• Abstellraum und Keller

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des Pratersterns mit exzellenter Anbindung. U-Bahn U1 Nestroyplatz ist unter 500 m entfernt, Straßenbahnlinie O und Busse (80A, N29, N81) in 250 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten liegen unter 250 m entfernt, Schule und Arzt unter 500 m. Der Grüne Prater bietet Erholung und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür. Donaukanal und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vereint urbanes Leben mit Grünflächen.

Zusätzliche Information

• Neubau, Baubeginn Herbst 2024, Übergabe Herbst 2026
• Energiepass: Bedarf, HWB 32,5 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,69 kWh/m²a (A+), gültig bis 2033
• ca. 20 PKW-Stellplätze in Tiefgarage verfügbar
• Kinder- und Jugendspielplatz im Projekt