Josephine: Neubau 32m² Ost-Balkon

Die Vorsorgewohnung im Projekt Josephine liegt zentral in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, direkt am Prater. Mit 32,33 m² Wohnfläche auf der 3. von 9 Etagen entsteht sie als Neubau mit Baubeginn Mitte 2024 und Fertigstellung Ende 2026. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Ostausrichtung und Blick zum Prater sowie die energieeffiziente Ausstattung.

Die Wohnung umfasst 1 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und Fenster sowie 1 separates WC. Ausgestattet ist sie mit edlem Eichen-Parkettboden, hochwertigem Feinsteinzeug, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, teilweiser Fußbodenheizung oder Betonkernaktivierung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Eine elegante Sanitärausstattung rundet das luxuriöse Ambiente ab. Der Keller und Abstellraum sind inklusive. Die Wohnung profitiert von der modernen Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage.

Highlights:

• Balkon (3,89 m²) mit Ostausrichtung und Praterblick
• Neubau mit hoher Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 32,5 kWh/m²a, Klasse B)
• Edles Eichen-Parkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung und Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug, Fahrradraum und Abstellraum
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Photovoltaikanlage am Dach
• klimaaktiv bronze-Zertifizierung

Location & Surroundings: Direkt am Prater mit exzellenter Anbindung: U-Bahn U1 Nestroyplatz <500m, Straßenbahn O <250m, Busse <250m. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten <250m, Schule und Arzt <500m. Der Donaukanal und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.

Additional Information: Kaufpreis ab 263.800 EUR netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag ca. 17-20 EUR/m² netto. Energiepass: Bedarf, HWB 32,5 B, FGEE 0,69 A+. Handover Ende 2026. 3% Käuferprovision.

Highlights

• Balkon (3,89 m²) mit Ostausrichtung und Praterblick
• Neubau mit hoher Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 32,5 kWh/m²a, Klasse B)
• Edles Eichen-Parkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung und Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug, Fahrradraum und Abstellraum
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Photovoltaikanlage am Dach
• klimaaktiv bronze-Zertifizierung