Josephine: 2-Zi.-Wohnung mit Praterblick

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 45,29 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, im Projekt Josephine. Erbaut ab Herbst 2024, bietet sie einen Balkon mit Ostausrichtung und Blick zum Prater. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik aus. Im 3. Obergeschoss eines 9-stöckigen Hauses mit Aufzug verfügt sie über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC sowie Abstellraum und Keller. Der Eichenparkettboden, Fliesen im Bad sowie die elegante Sanitärausstattung sorgen für ein modernes Ambiente. Die energieeffiziente Konstruktion umfasst Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Photovoltaik. Der Balkon mit 4,54 m² bietet morgendliche Sonne und Fernblick.

Highlights

• Balkon Ost mit Praterblick
• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung und Wärmepumpe
• Eichenparkettboden
• 3-Scheiben-Fenster
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Fahrradraum
• Klimaaktiv bronze-zertifiziert
• Energieklasse B / A+

Lage & Umgebung

Die Lage am Praterstern ist ideal: U-Bahn U1 Nestroyplatz in unter 500 m, Straßenbahn O und Busse in 250 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten liegen ebenfalls unter 250 m entfernt. Schulen und Bahnhof sind in 500 m, Einkaufszentrum in 1.250 m. Der Grüne Prater, Sportvereine und Donaukanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Kinder- und Jugendspielplatz im Projekt.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Baubeginn Herbst 2024, Fertigstellung Herbst 2026
• Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (B), F-GEE 0,69 kWh/m²a (A+), gültig bis 2033
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar