2-Zimmer-Neubau mit Praterblick

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Projekt Josephine in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, bietet 45 m² Wohnfläche auf der 3. Etage eines 9-stöckigen Neubaus. Mit Baujahr 2024 und Erstbezug begeistert sie durch Ostbalkon mit Blick zum Prater und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC sowie Abstellraum. Eichenparkett und Fliesen sorgen für ein edles Ambiente, ergänzt durch energieeffiziente Technik.

Highlights

• 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
• Ostbalkon 4,54 m² mit Grünblick zum Prater
• Fußbodenheizung und Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, Photovoltaik
• Eichenparkett, hochwertiges Feinsteinzeug
• Aufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz
• Kinder-Spielplatz im Projekt
• Klimaaktiv bronze-zertifiziert

Lage & Umgebung

Die Lage direkt am Prater in 1020 Wien bietet optimale Anbindung: U-Bahn U1 Nestroyplatz <500m, Straßenbahn <250m, Busse in fußläufiger Entfernung. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind unter 250m entfernt, Schule <500m. Der Grüne Prater lädt zu Freizeitaktivitäten ein, Donaukanal in der Nähe. Hervorragende Infrastruktur vereint Urbanität mit Grünfläche.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Baubeginn Herbst 2024, Fertigstellung Herbst 2026
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 32,5 kWh/m²a (Klasse B), fgEE 0,69 (A+)
• 20 PKW-Stellplätze verfügbar
• 3% Käuferprovision