Josephine: Neubauwohnung 45m² Prater

Die Neubauwohnung im Projekt "Josephine" liegt zentral in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, direkt am Prater. Mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, 1 Bad und einem Balkon von 4,54 m² in der 3. Etage eines 9-stöckigen Hauses bietet sie modernen Wohnkomfort. Der Baujahr 2024 Neubau zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus.

Die Wohnung verfügt über eine Ostausrichtung mit Blick zum Prater, Dusche und Fenster im Bad, Parkett- und Fliesenböden. Ausgestattet mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz sorgt sie für Energieeffizienz. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 32,5 kWh/m²a (Klasse B) und FGE-Wert von 0,69 kgCO₂/m²a (Klasse A+) aus. Edles Eichenparkett und hochwertiges Feinsteinzeug prägen das Ambiente. Keller und Abstellraum stehen zur Verfügung.

Highlights:

• Balkon mit Ostausrichtung und Praterblick
• Fußbodenheizung und Wärmepumpe
• Eichenparkett und Fliesen
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Dusche mit Fenster im Bad
• Aufzug und Fahrradraum
• Photovoltaikanlage
• klimaaktiv bronze

Location & Surroundings: Die Lage am Praterstern bietet exzellente Anbindung: U-Bahn U1 Nestroyplatz in unter 500 m, Straßenbahn und Bus in 250 m. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind unter 250 m entfernt, Schule und Arzt unter 500 m. Der Prater, Donaukanal und Sportvereine laden zu Freizeit ein. Bahnhof und Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.

Additional Information:

• Kaufpreis ab 263.800 EUR netto zzgl. 20% USt.
• Erwarteter Mietertrag 17-20 EUR/m² netto
• Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026
• Energieausweis: HWB B, FGE A+