2-Zimmer-Wohnung in Leopoldstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt bietet 51 m² Wohnfläche in einem traditionellen Altbau aus dem Jahr 1900. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses mit Aufzug und wurde kürzlich renoviert, Erster Bezug steht bevor. Sie umfasst Vorraum, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Gas und ist vollständig möbliert. Die helle, renovierte Wohnung profitiert von der ruhigen Lage trotz zentraler Infrastruktur.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• 51 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, separates Bad und Küche
• Fußbodenheizung (Gas)
• Voll möbliert
• Neu renoviert (2024)
• 3. Etage
• Energiebedarf: 170 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Engerthstraße, nur 2 Minuten zu Fuß vom nächsten Bahnhof entfernt, mit Erreichtbarkeit des Zentrums in unter 10 Minuten. Supermärkte befinden sich direkt gegenüber, Parks und Restaurants in der Nähe. Die U-Bahn-Station Vorgartenstraße ist in 10 Minuten erreichbar (Zentrum in ca. 10 Minuten). Busse (11A), Straßenbahnen und Schulen/Kindergärten sind unter 500 m entfernt. Der Max-Winter-Park und die Donau-Insel bieten Erholungsmöglichkeiten in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 399.000
• Monatliche Kosten: € 242,37
• Energieausweis: Bedarf, HWB 170 kWh/m²a, FGE 2,97 kg/m²a
• Übergabe: In wenigen Wochen