Altbauwohnung 157m² nahe UNO-City

Diese charmante Etagenwohnung im 1. Stock eines Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1900 in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, bietet 156,6 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer. Die helle Residenz mit 3,5 m hohen Decken, klassischem Stuck und Fischgrätparkett ist lichtdurchflutet durch große Fenster mit Südost- und Südwestausrichtung. Bereits ausgestattet mit Klimaanlage, Einbauküche inklusive Bosch- und AEG-Geräten, Badewanne, Bidet und 2 separaten Gäste-WCs. Etagenheizung sorgt für Komfort. Die Wohnung kann im Ist-Zustand oder schlüsselfertig erworben werden, mit Option auf Umbau zu 3 Bädern und Master-Suite.

Highlights

• 156,6 m² Wohnfläche mit Altbau-Charme
• Fischgrätparkett und hohe Decken
• Klimaanlage vorhanden
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Lichtdurchflutet, SE/SW-Ausrichtung
• Badewanne, Bidet, Fenster im Bad
• 2 Abstellräume und Keller
• Aufzug bis halbe Etage

Lage & Umgebung

Ideal gelegen nahe Mexikoplatz in der Vorgartenstraße, zwischen Prater und Donauinsel. U1-Station Vorgartenstraße, Straßenbahn 12 und Bus 11A direkt vor der Tür: Stephansplatz in 4 Stationen (ca. 10 Minuten), UNO-City in 2 Stationen. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten alles unter 500 m. Prater und Donauinsel fußläufig für Erholung. Universität unter 1000 m, hervorragende Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Ist-Zustand: € 850.000
• Schlüsselfertig auf Wunsch möglich
• Betriebskosten: ca. € 513/Monat
• Reparaturrücklage: ca. € 164/Monat
• 2 Abstellräume, Keller 4 m²