Maisonettewohnung mit Garten und Terrasse

Das Projekt

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

Highlights

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 20 revitalisierte Altbauwohnungen
• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen
• 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

Wohnungsbeschreibung Top 3

Die hofseitige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Im unteren Geschoß befindet sich die Küche mit Zugang zum privaten Innenhof sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit zwei geräumigen Schlafzimmern, den zwei Badezimmern und dem separaten WC.

Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen (3,24 m bis 3,48 m), Garten und Maisonette-Charakter vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <100m
  • Apotheke <200m
  • Klinik <850m
  • Krankenhaus <1.550m
• Kinder & Schulen
  • Schule <300m
  • Kindergarten <125m
  • Universität <150m
  • Höhere Schule <2.050m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <1.775m
• Sonstige
  • Geldautomat <450m
  • Bank <450m
  • Post <650m
  • Polizei <275m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • U-Bahn <150m
  • Straßenbahn <450m
  • Bahnhof <150m
  • Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap