Wohnung mit Garten und Terrasse nahe Prater

DAS PROJEKT

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 20 revitalisierte Altbauwohnungen 
• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 
• 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 qm Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich.

Vom Vorraum aus gelangt man in die offen gestaltete Wohnküche im Ausmaß von ca. 29 qm. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Beide Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und dem rund 43 qm großen Garten in Südlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,79 m.

Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Freiflächen kombinieren möchten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <100m
• Apotheke <200m
• Klinik <850m
• Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <125m
• Universität <150m
• Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung

• Supermarkt <100m
• Bäckerei <275m
• Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige

• Geldautomat <450m
• Bank <450m
• Post <650m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <150m
• Straßenbahn <450m
• Bahnhof <150m
• Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap