Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Im sogenannten Nordbahn-Quartier, Nähe Taborstraße - 20.Bezirk angrenzend zum 2.Bezirk, präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität.

Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die eleganten Eigentumswohnungen, die von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer reichen, bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.

Jede Einheit besticht durch hochwertige Ausstattung und verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert.

In der unmittelbaren Umgebung laden trendige Bars und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Projekt verbindet durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Wiens sowie die beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt schnell erreichbar.

Der Prater, ein beliebter Grünausgleich für Wiener und Touristen, wo alle Sportanlagen zur Verfügung stehen, sowie der Vergnügungspark Prater (Wurstelprater) mit dem „Riesen Radl“ sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

2 Zi Wohnungen mit Balkon 4.-6.Liftstock (Stiege R):

Top 16, 17, 21, 22, 26, 27: rd. 34,83m² + 3,99m² Balkon

• T16: KP € 293.700; KP Anleger: € 270.204 netto (+20% Ust)
• T17: verkauft
• T21: verkauft
• T22: KP € 301.300; KP Anleger: € 277.196 netto (+20% Ust)
• T26: KP € 308.900; KP Anleger: € 284.188 netto (+20% Ust)
• T27: verkauft

Top 19, 24, 29: 30,59m² + 4,86m² Balkon

• T19: verkauft
• T24: KP € 271.800; KP Anleger: € 249.596 netto (+20% Ust)
• T29: KP € 278.100; KP Anleger: € 255.852 netto (+20% Ust)

Top 17, 18, 22, 23, 27, 28: 30,74m² + 4,86m² Balkon

• T15: KP € 255.500; KP Anleger: € 235.060 netto (+ 20% Ust)
• T20: KP € 262.100; KP Anleger: € 241.132 netto (+20% Ust)
• T25: KP € 268.700; KP Anleger: € 247.204 netto (+20% Ust)

Top 18, 23, 28: 30,59m² + 4,86m² Balkon

• T18: KP € 254.300; KP Anleger € 233.956 netto (+20% Ust)
• T23: KP € 260.900; KP Anleger € 240.028 netto (+20% Ust)
• T28: KP € 267.500; Anleger KP € 246.100 netto (+20% Ust)

Ideal für Eigennutzer oder als Anleger für Vermietungszwecke geeignet!

Die Grundrisse der Wohnungstypen liegen bei.

Die Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Heizung und Kühlung via Bauteilaktivierung
• Marken-Badarmaturen
• Elektrischer Sonnenschutz
• Videogegensprechanlage
• Hochwertige Sicherheitstüren

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut:

• Straßenbahnlinien 12, 5 und O
• Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern, U2 Taborstraße und U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7) und ÖBB Anschlüsse

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap