Vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – Wohnen im Herzen des 2. Bezirks

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Altbau Im Herzen des aufstrebenden Stuwerviertels erwartet Sie diese hochwertig sanierte Etagenwohnung in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1890. Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf rund 65 m² ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung:

• Heller Wohnbereich
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Separates WC
• Küchenbereich mit vorbereiteten Anschlüssen

Großzügige Fensterflächen und herrlich hohe Decken schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und verfügt über ein neu errichtetes Dachgeschoss sowie einen modernen Lift. Ab sofort können Sie dieses besondere Schmuckstück Ihr Eigen nennen.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Details:

• Durchgängiger, edler Eichenparkettboden
• Moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme
• Neue Lärmschutzfenster für ruhiges Wohnen trotz urbaner Lage
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
• Bodengleiche Regendusche und separate Badewanne
• Stilvoller Handtuchheizkörper
• Separates WC mit klassischem Schachbrettboden
• Praktisches Kellerabteil
• Komfortabler Zugang über frisch saniertes Stiegenhaus und modernen Lift

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Kaufpreis dieser exklusiven Immobilie beträgt 549.000 €. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Altbauwohnung in bester Lage suchen.

Die Lage dieser Wohnung ist ein wahres Highlight: Direkt an der U2-Station Messe-Prater gelegen, erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Alte Donau in nur wenigen Minuten. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Erholungsflächen liegt praktisch vor der Tür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hochschulen wie die Wirtschaftsuniversität Wien, die FH des BFI oder die Sigmund Freud Privatuniversität befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Bäckereien und einem vielfältigen kulinarischen Angebot macht das Leben hier besonders angenehm. Ein Garagenplatz kann in direkter Nähe für etwa 140 € monatlich angemietet werden.