Nähe Augarten, 1020! Schönes 2-Zimmer Eigentum – modern renoviert & sofort bezugsbereit!

Nähe Augarten, 1020! Schönes 2-Zimmer Eigentum – modern renoviert & sofort bezugsbereit!\n\nErstbezug nach Generalsanierung\n\nIn einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900), gelangt im 3. OG (ohne Lift) diese ca. 43,08 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse.\n\nBei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertesHomestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt.\n\nAufteilung/Ausstattung\n

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• Vorraum/Eingangsbereich
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• Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
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• Schlafzimmer
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• Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC und Fenster
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• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
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• Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
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• Kellerabteil: ja
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\n\nMonatliche Kosten:\n

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• Betriebskosten dzt. netto: € 91,53 (zzgl. 10% USt)
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• Rücklage dzt.: € 57,--
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• Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 157,68
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\n\nKaufpreis: € 293.000,--\n\nAuf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.\n\nBezug: Ab sofort\n\nMaklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.790,-- zzgl. 20% USt = € 10.548,--)\n\nLage/Infrastruktur\nDie Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.\n\nÖffentliche Anbindung\nDie Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen.\n

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• U-Bahn: U1, U2
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• Straßenbahnlinien: 1, 2, 5
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• Buslinien: 5A, 11A, 11B
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\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.