** ALTBAUJUWEL MIT AUßERGEWÖHNLICHER TERRASSE - EINE RARITÄT IM HERZEN DES 2.BEZIRKS **

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Altbaujuwel mit außergewöhnlicher Terrasse – Eine Rarität im Herzen des 2. Bezirks

Wohnen, wie man es in Wien nur selten findet.

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohngefühl. Auf rund 87 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende über 30 m² große Terrasse, die vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Eine Freifläche dieser Größe ist im 2. Bezirk eine echte Seltenheit und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum, den man in dieser Lage kaum findet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Zwei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für ein stilvolles Homeoffice.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumklima sorgt.

Highlights

ca. 87 m² Wohnfläche
Über 30 m² große, sonnige Innenhofterrasse
Absolute Seltenheit im 2. Wiener Gemeindebezirk
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Zwei zentral begehbare Schlafzimmer
Hochwertig sanierter Altbau
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Abstellraum
Wunderschönes, gepflegtes Altbauhaus

Lage

Der 2. Wiener Gemeindebezirk zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés sowie Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Augarten sowie der Wiener Prater bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit ca. € 270,–.

Kaufpreis

€ 549.000,–

Große Terrassen in ruhiger Innenhoflage sind im 2. Bezirk äußerst selten. In Kombination mit einem stilvoll sanierten Altbau, einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung entsteht hier eine Immobilie, die sich deutlich vom Markt abhebt – ideal für alle, die das Besondere suchen.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!