AUGARTEN LIVING - bis 12.2026 vermietet - 2,5 Zimmer - Donaukanal

Direkt beim Augarten - zentral begehbar!

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m2 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses, nahe der U4 Station.

Wohnung:

Die ca. 78qm große 2,5-Zimmerwohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Kabinett

• Badezimmer mit einer Dusche

• separate Toilette

Kosten

Kaufpreis unsaniert: Euro 380.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft Rembrandtstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die nahegelegene Donaukanal-Promenade sowie der Augarten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U2-Station Taborstraße sowie U2-Station Schottenring sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Straßenbahn: Die Linien 2 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Bezirke.

• Bus: Die Buslinie 5B ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und verbindet den Standort mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

• S-Bahn: Der Verkehrsknoten Wien Praterstern (S-Bahn, U1, U2 sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Öffi-Netz zählt zu den dichtesten Europas und ermöglicht eine schnelle Mobilität innerhalb der gesamten Stadt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 75kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.