Erstbezug pur: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit genehmigtem Balkon nahe Messe Wien

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.











Übersicht aller angebotenen Einheiten:

   Top   
     Lage     
     Fläche     
Genehmigte

  Balkonfläche 
Verfügbarkeit
Kaufpreis

vermietet/

unsaniert  
Kaufpreis 

saniert

1
EG
44,31 m²
–
vermietet bis 09/2027
196.736,- €
238.831,- €

3
EG
37,99 m²
–
vermietet bis 01/2028
168.676,- €
209.110,- €

4
EG
64,54 m²
–
vermietet bis 12/2026
286.558,- €
347.871,- €

6
1. Stock
79,18 m²
5,16 m²
vermietet bis 07/2027
368.187,- €
435.490,- €

11
2. Stock
80,82 m²
5,16 m²
sofort beziehbar, komplett saniert
–
446.380,- €

13
2. Stock
51,26 m²
–
vermietet bis 02/2027
235.283,- €
286.543,- €

16A
3. Stock
34,26 m²
–
vermietet bis 10/2026
158.966,- €
198.510,- €

17
3. Stock
85,92 m²
8,80 m²
sofort beziehbar, komplett saniert
–
471.790,- €

18
3. Stock
52,15 m²
–
vermietet bis 04/2027
241.976,- €
294.126,- €

19
3. Stock
42,30 m²
12 m²
vermietet bis 02/2027
205.150,- €
245.150,- €

20
4. Stock
40,95 m²
–
vermietet bis 09/2027
190.008,- €
235.053,- €

21
4. Stock
79,67 m²
5,16 m²
vermietet bis 10/2026
378.432,- €
462.086,- €

22
4. Stock
85,14 m²
8,80 m²
vermietet bis 06/2027
404.415,- €
493.812,- €

23
4. Stock
52,15 m²
–
vermietet bis 06/2027
244.584,- €
299.341,- €



Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.







Dachgeschoß:

  Top   
   Wohnfläche   
   Dachterrassen-   

Fläche
Kaufpreis

   (Bestands-Zustand)   

25
30,92 m²
36 m²
185.520,- €

26
108,67 m²
48 m²
619.419,- €

27
86,24 m²
32 m²
491.568,- €





TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.





Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.

TOP11

In einem liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau mit angenehmer Bewohnergemeinschaft und ruhiger Seitengasse-Lage im 2. Bezirk präsentiert sich diese Wohnung nach erfolgter Totalsanierung im Erstbezugs-Zustand.



Praktische Raumaufteilung:

Vorraum mit Fenster und viel Stauraum-Möglichkeit
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (~6 m²)
Separates WC
Großzügige, helle Wohnküche (~32 m²)
Geräumiges Schlafzimmer (~28 m²), mit Möglichkeit zur Abtrennung, z. B. für Home-Office

Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad
Mehrfachverglaste Kunststofffenster, neue Elektrik und Heizkörper
Balkon bereits genehmigt: Für diese Wohnung liegt die Baugenehmigung für ca. 5 m² Balkonfläche bereits vor
Eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage, Personenaufzug im Haus

Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage



Hinweis: Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Die aktuell verwendeten Bilder sind KI-unterstützt bearbeitet und geben den aktuellen Sanierungszustand wieder – Originalfotos werden in Kürze nachgereicht.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.