In Kürze frei: unsaniert oder saniert erhältlich

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

• Top 1, EG, 44,31 m², –, vermietet bis 09/2027, 196.736,- €, 238.831,- €
• Top 3, EG, 37,99 m², –, vermietet bis 01/2028, 168.676,- €, 209.110,- €
• Top 4, EG, 64,54 m², –, vermietet bis 12/2026, 286.558,- €, 347.871,- €
• Top 6, 1. Stock, 79,18 m², 5,16 m², vermietet bis 07/2027, 368.187,- €, 435.490,- €
• Top 11, 2. Stock, 80,82 m², 5,16 m², sofort beziehbar, komplett saniert, –, 446.380,- €
• Top 13, 2. Stock, 51,26 m², –, vermietet bis 02/2027, 235.283,- €, 286.543,- €
• Top 16A, 3. Stock, 34,26 m², –, vermietet bis 10/2026, 158.966,- €, 198.510,- €
• Top 17, 3. Stock, 85,92 m², 8,80 m², sofort beziehbar, komplett saniert, –, 471.790,- €
• Top 18, 3. Stock, 52,15 m², –, vermietet bis 04/2027, 241.976,- €, 294.126,- €
• Top 19, 3. Stock, 42,30 m², 12 m², vermietet bis 02/2027, 205.150,- €, 245.150,- €
• Top 20, 4. Stock, 40,95 m², –, vermietet bis 09/2027, 190.008,- €, 235.053,- €
• Top 21, 4. Stock, 79,67 m², 5,16 m², vermietet bis 10/2026, 378.432,- €, 462.086,- €
• Top 22, 4. Stock, 85,14 m², 8,80 m², vermietet bis 06/2027, 404.415,- €, 493.812,- €
• Top 23, 4. Stock, 52,15 m², –, vermietet bis 06/2027, 244.584,- €, 299.341,- €

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.

Dachgeschoß:

• Top 25, 30,92 m², 36 m², 185.520,- €
• Top 26, 108,67 m², 48 m², 619.419,- €
• Top 27, 86,24 m², 32 m², 491.568,- €

Timeless Estates begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.

TOP21

Diese Wohnung im 4. Stock wird in Kürze frei. Mit einer Wohnfläche, die jener der bereits fertig sanierten Wohnung Top 11 entspricht, bietet sie ein vergleichbares Gestaltungspotential für den neuen Eigentümer.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 79,67 m²
• Voraussichtlich frei ab: 10/2026
• Genehmigte Balkonfläche: 5,16 m²
• Vergleichbares Gestaltungspotential wie die bereits sanierte Wohnung Top 11
• Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster

Kaufmöglichkeiten:

• Verkauf zum unsanierten Zustand: 378.432,- €
• Alternativ mit Sanierung durch den Abgeber:  ~ 462.086,- €

Ausstattung (nach möglicher Komplett-Sanierung):

• Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad
• Adaptierter Grundriss
• Neue Therme, Gasverrohrungen und Heizkörper
• Neue Elektrik

Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage

Hinweis: Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Die aktuell verwendeten Bilder sind KI-unterstützt bearbeitet und geben den aktuellen Sanierungszustand wieder – Originalfotos werden in Kürze nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.