Altbau Erdgeschosswohnung nahe Prater zur Sanierung

"Wohnungspaket Nordbahnstraße!"

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus zwei noch getrennten Eigentumswohnungen, die direkt nebeneinander im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Nordbahnstraße 30 liegen.

Bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen stünden rund 111 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich viel Gestaltungsspielraum für ein großzügiges Wohnkonzept.

• Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen individuell über Gas-Kombithermen.

Im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer sehr guten Nahversorgung.

Der Wiener Prater liegt beinahe vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Erholung. Auch das moderne Nordbahnviertel mit seinen zahlreichen Lokalen, Geschäften und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach entsprechender Renovierung bzw. Zusammenlegung eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt.

Ebenso interessant ist eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich, beispielsweise für Selbstständige oder Freiberufler.

Kaufpreis: € 349.998

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:138.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.35
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D