Großzügige Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Südterrasse und Klimaanlage

• ca. 92 m² Wohnfläche

• ca. 12 m² südseitige, ruhige Terrasse

• Bewässerungssystem auf der Terrasse

• Dachgeschoß

• Klimaanlage

• Baujahr des Hauses 1978

• kosmetischer Auffrischungs- und Modernisierungsbedarf

• Tiefgaragenstellplatz derzeit vorhanden, Übernahme noch nicht gesichert

• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Augarten und Prater rasch erreichbar

Diese großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihre ca. 12 m² große, ruhig gelegene und südseitig ausgerichtete Terrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Genießen. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege der Terrassenbepflanzung.

Die Wohnung befindet sich in einem 1978 errichteten Wohnhaus und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet – gerade im Dachgeschoß ein besonders angenehmer Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eine kosmetische Auffrischung bzw. Modernisierung ist empfehlenswert. Insgesamt bietet die Wohnung jedoch eine sehr gute Basis und die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders attraktiv ist die ruhige, südseitige Terrasse, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit wunderbar erweitert und mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort bietet.

Die Lage

Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch angenehm wohnlichen Lage des 2. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Praterstern mit U-Bahn-, Schnellbahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ist rasch erreichbar.

Auch der Augarten sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Praters liegen nicht weit entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Derzeit steht dem Eigentümer auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ob dieser im Zuge des Wohnungsverkaufs übernommen werden kann, ist noch zu klären.

Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Südterrasse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten.​