NEU - Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbauwohnung nahe A1 Hauptsitz - ruhige Hoflage

Highlights

• 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche
• Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich
• Zentrale Lage im 2. Bezirk
• Lift vorhanden

Zum Verkauf steht eine ca. 44 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre bzw. 1. Stock eines Hauses mit Lift und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• separates WC
• Schlafkabinett
• Wohnzimmer
• geplanter Balkon

Der Plan wird nachgereicht.

Zustand und Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im bestehenden Zustand verkauft.

Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.

Für die Errichtung eines Balkons wurde bereits eine entsprechende Bewilligung beantragt. Sollte diese positiv erteilt werden, entstehen für den Käufer zusätzliche Kosten in Höhe von € 10.000,-.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Lassallestraße, 1020 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Praterstern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Praterstern liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung befindet sich zudem die Venediger Au in unmittelbarer Nähe. Die Grünflächen sowie die Umgebung rund um den Prater bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Durch die Nähe zu Praterstern und Vorgartenstraße ist die Wohnung hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Unter anderem stehen folgende Verbindungen zur Verfügung:

• U-Bahn-Linie U1
• Straßenbahnlinie O
• Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S80
• Regional- und weitere Bahnverbindungen
• verschiedene Buslinien

Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile und das Wiener Umland schnell erreichbar.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 169.000,-

Bei positiver Bewilligung und Umsetzung des geplanten Balkons fallen zusätzlich € 10.000,- an.

Vertragserrichtung

Die Vertragserrichtung erfolgt durch:

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Besichtigung

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir bemühen uns, sämtliche Anfragen verlässlich und zeitnah zu beantworten.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.