Marina Tower – Wohnen mit Blick aufs Wasser

Marina Tower – Wohnen mit Blick aufs Wasser

Marina Tower – Wohnen in Toplage und höchster Qualität im 37. Stock mit beeindruckendem Wasserblick.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der modernsten Wohnhochhäuser Wiens – einem architektonischen Wahrzeichen mit insgesamt 40 Stockwerken. Die Wohnung liegt im 37. Stockwerk und eröffnet ein Wohngefühl der besonderen Art: ein unvergleichlicher Ausblick über die gesamte Stadt, den Wiener Prater, das Ernst-Happel-Stadion sowie die Donau – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

Das Gebäude überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur. Direkt im Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Top-Lage: U-Bahn Linie U2 und weitere Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine schnelle Verbindung über die A23 sowie eine direkte Anbindung zum Flughafen Wien.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertig ausgestatteten und vollständig möblierten Zustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein elegantes Vorzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, das den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch und Waschmaschine sowie Trockner der Marke Miele bieten höchsten Wohnkomfort.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Bett, einem maßgefertigten Schrank sowie dem direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick über den Prater und die Donau. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ganztägig viel Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit Sonnenuntergängen, die ihresgleichen suchen.

Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert – die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar. Ergänzend steht ein praktischer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 511 Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Liftanlagen und einen rund um die Uhr besetzten Portierdienst, der für zusätzliche Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl sorgt.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Design, Sicherheit und urbanem Luxus – ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Statement.

Monatliche Kosten:

Wohnung: 346,11 €

aufgeschlüsselt wie folgt:

• Betriebskosten: 240,24€
• Heizkosten Akonto: 27,89€
• Warmwasser Akonto: 5,61€
• Kaltwasserpauschalrate (BK): 2,10€
• Verwaltungskosten: 28,27€
• Rücklage: 42€

Garage: 56,45€

• Betriebskosten: 42,90€
• Verwaltungskosten: 4,75€
• Rücklage: 8,80€

Im Marina Tower gibts es:

• 511 Wohnungen
• 17 Gewerbeobjekte
• 95 Abstellplätze für KFZ ( davon sind vier behindertengerechte Stellplätze) und
• 44 Abstellplätze für Motorräder

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: vom Vertragserrichter abhängig
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Kontakt und weitere Informationen:

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:

www.klasanimmobilien.at

Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.