GRÜNBLICK AM DONAUKANAL | Sonnige 3-Zimmer-Wohnung nahe Pratercottage

Diese gepflegte und sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Schüttelstraße und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem schönen Grünblick in Richtung Donaukanal. Die Nähe zum Pratercottage und zum Wiener Prater unterstreicht die attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sie liegt im 1. Liftstock und bietet rund 75 m² Wohnfläche. Die südwestseitig ausgerichteten Wohnräume profitieren von großen Fensterflächen und viel Tageslicht.

Eine Besonderheit ist der an den Wohnbereich anschließende verglaste Loggienbereich, der zusätzlichen Raum schafft und den Blick ins Grüne besonders stimmig zur Geltung bringt.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Einbauküche sowie die Elektroinstallation wurden 2017 erneuert, die Gastherme im Jahr 2020. Bad und WC sind getrennt angeordnet.

Nicht nur die Wohnung selbst, auch das Wohnhaus wurde zuletzt aufgewertet: Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Dach- und Terrassenbereich wurden 2026 erfolgreich abgeschlossen.

360°-VR TOUR:

Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Wohnungslayout:

• Zentraler Vorraum
• Badezimmer (Badewanne und Handwaschbecken)
• WC
• Zwischenflur zur Einbauküche (mit allen Elektrogeräten und Waschmaschine)
• Wohnzimmer mit verglaster Loggia
• 2 Schlafzimmer

Betriebskosten (in EUR):

• Betriebskosten: 157,77
• BK Lift: 27,31
• Reparaturrücklage: 151,70
• 10% USt: 18,51
• Gesamt inkl. USt: 355,29

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

Möblierung: Die Wohnung wird übergeben wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände

Kellerabteil: Ein nummeriertes Kellerabteil ist zur Nutzung vorhanden.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 80A (ca. 100 m)
• Straßenbahn: O, 18 (ca. 340 m)
• U-Bahn:
  • U1, U2 Praterstern bzw. Nestroyplatz (ca. 950 m)
• Lokalbahnhof:
  • S1, S2, S3, S4, S7 (Praterstern, ca. 950 m)

Infrastruktur:

Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.

Beziehbar: nach Kaufvertrag

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an: Rechtsanwaltskanzlei MMag. Maximilian Höltl, 1010 Wien, Zelinkagasse 6/6, Tarif: 1,5% vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren, Barauslagen und Kosten für die notarielle Beglaubigung.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien