Charmante Wohnung im herzen des 2. Bezirks

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 61,5 m² befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen modernen Komfort zu einem Kaufpreis von 329.000,00 €.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung. Entspannen können Sie auf dem eigenen Balkon und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sowie ein Personenaufzug erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Lage könnte nicht besser sein: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit ganz Wien verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist gesorgt: Schulen, Kindergärten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in der Nachbarschaft garantiert.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!

Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet.

Vermietung

• Vermietet seit: 01.01.2025
• Mietdauer: 3 Jahre laut handschriftlicher Änderung im Vertrag
• Gesamtmiete: € 800 / Monat
• Jahresmiete: € 9.600
• Kaution: € 2.400
• Indexierung: VPI 2015
• Strom, Gas, Heizung und Telefon: direkte Abrechnung durch den Mieter
• Untervermietung: laut Mietvertrag gestattet
• MRG: Vollanwendungsbereich Taborstraße 69 Top 11 Mietvertrag Yosopov Miad.pdf

Rendite

€ 9.600 Jahresmiete ÷ € 329.000 Kaufpreis = ca. 2,92 % Bruttorendite p.a.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.