** EIN BESONDERES ZUHAUSE IN DER NOVARAGASSE - DACHGESCHOSS-MAISONETTE ÜBER DEN DÄCHERN DER LEOPOLDSTADT **

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Novaragasse

1020 Wien | Maisonette | Dachterrasse | ca. 123 m² Nutzfläche lt. Aufstellung | DG-Ausbau 2022 | € 950.000,-

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt.
Und es gibt Wohnungen, die sprechen für sich.

Mitten im Herzen der Wiener Leopoldstadt gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der begehrten Novaragasse zum Verkauf. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Architektur, Großzügigkeit und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.

Schon das Haus setzt den richtigen Rahmen: ein prachtvolles Wiener Eckhzinsaus mit klassisch gegliederter Fassade – Wiener Zinshauscharme wie aus dem Bilderbuch. Über diesem historischen Bestand entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus 2022 ein modernes Wohnjuwel auf zwei Ebenen.

Das Ergebnis: Alt-Wiener Eleganz außen. Modernes Wohnen über den Dächern der Stadt innen.

Das Herzstück: Wohnen mit Weite

Bereits die erste Wohnebene überzeugt mit einer durchdachten und angenehm großzügigen Raumaufteilung.

Von einem repräsentativen Vorraum mit 12,54 m² erschließen sich zwei nahezu gleich große Zimmer mit 14,81 m² und 14,83 m². Ob Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.

Das kommunikative Zentrum dieser Ebene bildet die 22,28 m² große Wohnküche. Ein Ort für lange Abende mit Freunden, gemeinsames Kochen und entspanntes Ankommen nach einem Tag in der Stadt.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum komplettieren diese Ebene und sorgen dafür, dass die Wohnung nicht nur schön, sondern auch im Alltag hervorragend nutzbar ist.

46,80 m² Galerie – Raum für besondere Ideen

Eine Etage höher zeigt diese Maisonette ihren eigentlichen Charakter.

Die beeindruckende Galerie mit 46,80 m² schafft jenes großzügige Wohngefühl, das man in innerstädtischen Wohnungen nur selten findet.

Hier darf Wohnen inszeniert werden: eine großzügige Lounge, ein eleganter Rückzugsbereich,Schlafzimmer, Bibliothek, Atelier oder Homeoffice – die Dimension dieses Raumes eröffnet Möglichkeiten, statt sie vorzugeben.

Und genau das macht diese Wohnung besonders.

Privater Freiraum über Wien

Was wäre ein Dachgeschoss ohne Platz im Freien?

Zur Wohnung gehören laut Flächenaufstellung eine Terrasse mit 5,14 m² sowie eine weitere Dachterrassenfläche von 7,57 m².

Ein Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment Ruhe mitten in der Stadt – hier bekommt urbanes Wohnen seinen privaten Freiraum.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 4,11 m² zur Verfügung.

Komfort zu jeder Jahreszeit

Auch bei der Ausstattung wurde an zeitgemäßen Wohnkomfort gedacht.

Fußbodenheizung sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme, während die Klimaanlage gerade im Dachgeschoss an heißen Wiener Sommertagen einen entscheidenden Unterschied macht. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Die derzeitigen Betriebskosten liegen bei ca. € 350,- monatlich.

Leopoldstadt – Wien vor der Haustür

Und dann wäre da noch die Lage.

Die Novaragasse liegt dort, wo die Leopoldstadt ihre besondere Qualität ausspielt: urban, zentral und gleichzeitig überraschend nah am Grünen.

Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar, während der Prater mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen einen außergewöhnlichen Gegenpol zum Stadtleben bietet.

Morgens mitten in Wien. Nachmittags im Grünen. Abends über den Dächern der Leopoldstadt.

Genau diese Kombination macht den 2. Bezirk so besonders.

Die Eckdaten auf einen Blick

• 123,26 m² Nutzfläche laut Flächenaufstellung
• großzügige 46,80 m² Galerie
• 22,28 m² Wohnküche
• zwei weitere Zimmer mit ca. 14,8 m²
• Badezimmer und separates WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Gasheizung
• Dachgeschossausbau 2022
• Terrasse/Freiflächen laut Flächenaufstellung
• Kellerabteil mit 4,11 m²
• Betriebskosten derzeit ca. € 350,-

Eine Wohnung, die nicht alltäglich ist

Ein repräsentatives Wiener Eckhaus.
Ein Dachgeschossausbau aus 2022.
Wohnen auf zwei Ebenen.
Eine außergewöhnlich großzügige Galerie.
Terrassenflächen.
Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Und eine Lage mitten in einer der spannendsten Gegenden Wiens.

Diese Maisonette ist kein klassisches Standardobjekt – sondern eine Immobilie mit Charakter und eigener Handschrift.

Kaufpreis: € 950.000,-

Eine seltene Gelegenheit über den Dächern der Leopoldstadt.

Flächen laut vorliegender Flächenaufstellung. Nutzfläche: 123,26 m². Angaben zu Betriebskosten und Ausstattung laut Verkäuferinformation. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!