** CITY JUWEL MIT 2 TERRASSEN - HERZLICH WILLKOMMEN IN DER NOVARAGASSE **

City Juwel mit zwei Terrassen - Herzlich willkommen!

Novaragasse | 102,14 m² Nutzfläche | Maisonette | Galerie | Terrasse & Dachterrasse | Dachgeschossausbau 2022

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Dachgeschoss-Maisonette in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wiener Eckhaus in der Novaragasse und verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit privaten Freiflächen und modernem Wohnkomfort.

Schon beim Ankommen überzeugt das Gebäude mit seinem klassischen Wiener Erscheinungsbild: eine aufwendig gegliederte Fassade, schöne Proportionen und jener unverwechselbare Altbaucharakter, der das Stadtbild Wiens bis heute prägt.

Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Dabei entstand eine eigenständige Maisonette-Wohnung, die sich durch ihre interessante Raumaufteilung und insbesondere durch die großzügige obere Wohnebene von klassischen Grundrissen abhebt.

Zwei Ebenen – ein außergewöhnliches Wohngefühl

Auf insgesamt 102,14 m² Nutzfläche laut Flächenaufstellung präsentiert sich ein Zuhause, bei dem die einzelnen Bereiche angenehm voneinander getrennt sind und dennoch eine harmonische Einheit bilden.

Die erste Dachgeschossebene bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung. Herzstück ist die 22,11 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet.

Das angrenzende Zimmer mit 14,51 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer und schafft einen privaten Rückzugsbereich abseits des Wohnens.

Bemerkenswert ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem 6,19 m² großen Abstellraum steht eine separate Garderobe mit 4,06 m² zur Verfügung. Gerade bei einer Stadtwohnung ist diese zusätzliche Fläche ein echter Komfortgewinn.

Ein Badezimmer mit 4,02 m², ein separates WC sowie der Vorraum vervollständigen diese Ebene.

43 m² Galerie – das besondere Extra

Über die interne Treppe erreicht man das 2. Dachgeschoss – und damit den Bereich, der dieser Immobilie ihre besondere Persönlichkeit gibt.

Hier eröffnet sich eine beeindruckende Galerie mit 43,25 m².

Die Großzügigkeit dieser Ebene erlaubt unterschiedlichste Wohnkonzepte. Denkbar wäre beispielsweise ein weitläufiger Wohn-Schlaf und Loungebereich, ein exklusiver Masterbereich, ein großzügiges Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene sorgt zusätzlich dafür, dass beide Geschosse komfortabel und eigenständig genutzt werden können.

Gerade diese klare Aufteilung macht die Wohnung interessant für Menschen, die innerhalb ihres Zuhauses unterschiedliche Lebensbereiche schaffen möchten.

Zwei Freiflächen für das Leben draußen

Ein besonderes Plus dieser Maisonette sind ihre privaten Außenbereiche.

Direkt im 2. Dachgeschoss befindet sich laut Flächenaufstellung eine 10,46 m² große Terrasse. Zusätzlich gehört eine weitere Dachterrasse mit 9,55 m² zur Wohnung.

Damit bietet die Immobilie etwas, das mitten in der Stadt besonders gefragt ist: eigenen Freiraum unter freiem Himmel.

Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein Glas Wein an einem warmen Wiener Sommerabend – die Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen den besonderen Dachgeschosscharakter.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit 4,56 m².

Leben zwischen Innenstadt und Prater

Die Novaragasse zählt zu jenen Lagen der Leopoldstadt, von denen aus sich das Wiener Stadtleben hervorragend genießen lässt.

Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege ins Zentrum, während der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen einen willkommenen Gegenpol zum urbanen Alltag schafft.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen prägen das Umfeld des 2. Bezirks. Gleichzeitig bewahrt die Gegend mit ihren klassischen Wiener Häuserzeilen ihren gewachsenen, authentischen Charakter.

Zentral wohnen und dennoch das Grüne in Reichweite haben – genau darin liegt die besondere Qualität dieser Lage.

Auf einen Blick

• Dachgeschoss-Maisonette in 1020 Wien, Novaragasse
• Dachgeschossausbau 2022
• 102,14 m² Nutzfläche laut Flächenaufstellung
• Wohnen auf zwei Dachgeschossebenen
• Wohnküche mit 22,11 m²
• Zimmer mit 14,51 m²
• außergewöhnliche Galerie mit 43,25 m²
• zwei Badezimmer
• separates WC
• großzügiger Abstellraum
• separate Garderobe
• Terrasse mit 10,46 m²
• zusätzliche Dachterrasse mit 9,55 m²
• Kellerabteil mit 4,56 m²

Über den Dingen wohnen.

Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die kein gewöhnliches Wohnkonzept suchen. Die Kombination aus zwei Ebenen, einer außergewöhnlich großen Galerie und gleich zwei privaten Freiflächen verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.

Dazu kommen die klassische Wiener Architektur des Hauses, der Dachgeschossausbau aus 2022 und die zentrale Lage in der Leopoldstadt.

Eine charmante Stadtwohnung mit Maisonette-Feeling – geschaffen für alle, die Großzügigkeit, Individualität und das Leben über den Dächern Wiens schätzen.

Kaufpreis: 785.000,-€

Flächen und Raumangaben laut vorliegender Flächenaufstellung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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